2027년엔 매매보다 전월세가 더 문제일 듯

2027년 부동산 시장의 핵심 변수는 매매보다 전월세 시장의 구조적 악화로 보임. 현재 서울은 강남 3구·한강벨트와 중하위 지역의 가격 흐름이 분리돼 있으며, 대출 차등화와 전세 불안 속에서 무주택 실수요자가 접근 가능한 지역으로 이동하는 키 맞추기 현상이 나타나는 중임. 대출 규제에도 코스피 차익 실현 자금 등이 유입되며 유동성은 이어지고 있음. 다만 2027년 서울 입주 물량은 역대 최저 수준으로 예상되고, 다주택자·임대사업자 매물 감소와 신규 임차 수요 증가가 겹치면 전월세 수급 불균형이 커질 가능성이 있음. 전세 가격 상승이 매매 가격 상승으로 이어질 수 있다는 점도 변수임. 무주택자는 상반기 중저가 급매물과 고정금리 조건을 검토할 수 있지만, 연끌은 피하고 스트레스 DSR과 은행별 대출 총량을 반드시 확인해야 함. 다만 금리와 정책 변화에 따라 전망은 달라질 수 있어 아직 확정적으로 단정하기는 어려움.